Villa T5, de 86m2 habitable, sur 2 niveaux. Exposition plein Sud. 70m2 à l’étage, long corridor desservant toutes les pièces, avec un grand salon de 18m2 ; une cuisine fermée de 9m2 ; 3 chambres de 9m2 chacune avec parquet chêne ; salle d’eau avec douche, bidet et lavabo ; toilette indépendante. 70m2 en sous-sol semi enterré avec une grande pièce aménageable ; une buanderie et un grand garage de 45m2 pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. Fait partie d’une villa jumelée avec une superficie privative de 250 m2 environ.
Accès privée : portail individuel, portail coulissant pour accéder au garage, entrée principale (porte palière) serrure 3points, accès privatif au jardin de 100m2 avec un cabanon de 16m2
Accès communs : portillon, escalier extérieur, hall d’entrée, escalier intérieur reliant le sous-sol à l’étage
Parties communes : hall d’entrée, gaines techniques, espace commun en rdc sous escalier intérieur
Performance énergétique : B (83kwh/m2/an) et A (2kgCO2/m2/an)
Charges de copropriété : environ 300€ à l’année (électricité commun + assurance)
Eléments de confort - domotique disponible :
- PAC air-eau, chauffage pilotable à distance et programmable à l’aide d’un thermostat électronique (avec fonction WIFI)
- VMC simple flux, pilotable à distance depuis coffret electrique
Travaux réalisés :
Cumulus, groupe de sécurité remplacé (2025)
Fenêtres en PVC, double vitrage, 4*16*4 (2023)
Volets roulant Aluminium avec isolant intégré (2023)
PAC air-eau chauffage (2023)
Robinets thermostatiques (2023)
Coffrets électriques (2023)
Raccordement à la fibre (2022)
Cheneaux rénovés (2020)
Cumulus 150 litres remplacé (2018)
Isolant sous toiture (2017), 40cm d’épaisseur de laine de roche
VMC simple flux (2017)
Avantages propre :
Construction saine. Construction en 1986, aucun travaux de structure en 40 ans !!
Parquet chêne massif dans les 3 chambres
Menuiserie en bois exotique (gnango)
Dalle en béton sous toiture
Toiture d’origine, structure métallique en IPN
Sols carrelés en grès : très bon état
Menuiserie intérieure : très bon état
Robinetterie : état d’usage
Radiateur fonte : très bon état
Murs et cloison : très bon état
Façade : très bon état.
Charges de copropriété : réduite (électricité pour les communs + assurance)
Abri de jardin de 16m2
Sous-sol semi enterré
Puit artésien
Fibré (2022)
Avantages extérieure :
C’est une impasse
Villa située au bout de l’impasse
Travaux d’élargissement de la voie, en cours (achèvement en janvier 2025)
Marché ouvert : à 15min à pied (le jeudi matin), 600m
Ecole maternelle Federico Garcia Lorca (10min à pied, 400m)
Collège : Pierre Valdo (10min à pied, 400m)
Transports en commun :
Accès à la rocade Est : 10min (en voiture)
Accès au centre ville de Lyon : 20min (en voiture) et bientôt en 15min via le Tram T9
